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2020年棚戶區改造補償方式有哪幾種?棚戶區改造程序是什么?

  • 來源:互聯網
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  • 2020-01-24
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  一、2020年棚戶區改造補償方式有哪幾種?

  棚戶區改造是國家推出的一項民心工程。通過棚改的方式不僅可以讓老百姓在生活質量上有改變,也會在居住環境上有所改善。所謂的棚戶區,按照《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定,棚戶區是城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差等區域。

  棚改拆遷補償是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定來進行補償的,其補償標準依據該條例中的第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

  對于補償方式依據該條例中的規定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

  對于集體土地上的棚改,其補償方式有三種,一種是貨幣補償,一種是產權置換,另一種就是遷建安置。

  選擇房產置換的,一般是按照拆一還一的原則,當然也要看具體情況,有的時候則大于拆一還一的原則,有時則小于拆一還一的原則。

  選擇貨幣補償的,如果房屋已經納入到城市規劃區內,則補償應當參照周邊市場價進行補償。

  選擇遷建安置,一般是有條件的可以先選擇宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。

  二、棚戶區改造程序是什么?

  棚戶區改造大多數情況下都是國有土地上房屋,但有時集體土地上房屋也會涉及到棚改。因此,對于集體土地上房屋的征收,必須要按照法律程序實施,發布擬征地公告并征詢村集體經濟組織和農民的意見,進行地籍調查和地上附著物登記。

  同時新《土地管理法》中還規定要將征收范圍,土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式以及社會保障等在擬征收土地所在的鄉、鎮、村、村民小組范圍內公告至少30日,也就是說,這個擬征收公告必須張貼在擬征收區域內,張貼時間至少是30天。同時還要聽取被征地農村集體經濟組織以及成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

  對于國有土地上房屋的棚改程序,同樣也要發布征收公告,登記調查,然后制作房屋征收決定。征收決定作出后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項,房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作,但房屋征收實施單位不得以營利為目的。

  最后擬定征收補償方案,征求公眾意見,市縣級政府根據公眾意見修改的情況修改方案后做出征收決定,做出決定后及時公告,簽訂補償協議,落實補償后交付土地。

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